Aluguel residencial medido pela FGV sobe 0,29% em agosto, após alta de 0,66% em julho

IVAR desacelera em agosto, mas acumulado em 12 meses permanece acima de 5%; Belo Horizonte registra a maior alta entre as capitais pesquisadas

Os aluguéis residenciais no Brasil registraram alta de 0,29% em agosto, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). O resultado representa uma desaceleração em relação a julho, quando o indicador havia avançado 0,66%.

Apesar da perda de ritmo no mês, o indicador acumulou alta de 5,09% nos 12 meses encerrados em agosto, praticamente estável em relação aos 5,08% registrados em julho.

O IVAR acompanha a evolução dos preços dos aluguéis residenciais a partir de informações de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O indicador considera tanto contratos novos quanto reajustes de contratos existentes.

Alta foi menor que a registrada em julho

O resultado de agosto mostra uma redução no ritmo mensal de aumento dos aluguéis.

Em julho, o IVAR havia registrado alta de 0,66%, levando o acumulado em 12 meses para 5,08%. Em agosto, a variação mensal caiu para 0,29%, enquanto o acumulado anualizado avançou levemente para 5,09%.

Segundo Matheus Dias, economista do FGV IBRE, o comportamento do índice indica continuidade do processo de moderação observado desde o pico registrado no fim de 2025.

A avaliação é de que a menor pressão da demanda por locação, combinada ao custo de crédito ainda elevado e ao arrefecimento gradual da atividade econômica, tem contribuído para conter reajustes mais fortes.

Belo Horizonte lidera alta entre as capitais

O comportamento dos aluguéis, porém, não foi igual em todas as capitais analisadas pelo IVAR.

Em agosto, três das quatro capitais pesquisadas registraram aumento:

• Belo Horizonte: +1,05%
• São Paulo: +0,30%
• Rio de Janeiro: +0,24%
• Porto Alegre: -0,14%

Belo Horizonte apresentou a maior alta mensal, enquanto Porto Alegre foi a única cidade pesquisada a registrar queda nos preços de locação residencial.

Acumulado em 12 meses mostra diferenças regionais

Na comparação dos últimos 12 meses, as diferenças entre as capitais ficam ainda mais evidentes.

Belo Horizonte apresentou forte aceleração, passando de uma alta acumulada de 7,77% em julho para 8,47% em agosto.

Em São Paulo, o acumulado passou de 4,33% para 4,58%.

Já Porto Alegre registrou desaceleração significativa, com o acumulado em 12 meses caindo de 4,12% para 3,36%.

No Rio de Janeiro, a variação acumulada passou de 6,40% para 6,37%, uma redução de 0,03 ponto percentual.

O que é o IVAR?

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) foi desenvolvido pelo FGV IBRE para acompanhar a evolução dos valores efetivamente praticados no mercado de locação residencial.

O índice utiliza informações anonimizadas de contratos fornecidas por empresas administradoras de imóveis. A metodologia considera contratos novos e reajustes de contratos existentes, além de características dos imóveis.

Atualmente, o IVAR acompanha quatro importantes capitais brasileiras: Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.

Mercado de locação segue pressionado em algumas regiões

Embora o resultado nacional mostre desaceleração, os dados indicam que algumas regiões continuam enfrentando maior pressão nos preços.

O caso de Belo Horizonte chama atenção. A capital mineira registrou alta de 1,05% apenas em agosto e chegou a 8,47% de aumento acumulado em 12 meses.

De acordo com o FGV IBRE, a dinâmica dos aluguéis é influenciada por fatores de oferta e demanda, além das condições de crédito e das características específicas de cada mercado local.

O cenário também mostra que a desaceleração nacional não significa necessariamente queda nos valores dos contratos. Em agosto, o IVAR continuou positivo, indicando aumento médio dos aluguéis considerados pelo indicador.

Próxima divulgação

A próxima apuração do IVAR, referente ao mês de setembro de 2026, está prevista para ser divulgada pelo FGV IBRE em 7 de outubro de 2026.

Dados principais

IVAR – Agosto de 2026

Fonte: FGV IBRE – Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR).